قانون معدل للاحكام المتعلقة بالاموال غير المنقولة وتعديلاته رقم 51 لسنة 1958

قانون معدل للاحكام المتعلقة بالاموال غير المنقولة وتعديلاته رقم 51 لسنة 1958
المنشور على الصفحة 50 من عدد الجريدة الرسمية رقم 1410 بتاريخ 1959/1/1

المادة 1
يسمى هذا القانون ( قانون معدل للاحكام المتعلقة بالاموال غير المنقولة لسنة 1958 ) ويعمل به بعد مرور شهر على نشره في الجريدة الرسمية.
المادة 2
1. على الرغم مما ورد في المواد (41 ) و( 44 ) و ( 45 ) من قانون الاراضي العثماني والمادة (1660) من مجلة الاحكام العدلية والفقرتين (2) و ( 3 ) من المادة (1151) والمادة (1152 ) والفقرة (2) من المادة (1153) والمادة (1162) والفقرتين (2) و ( 3 ) من المادة (1168) من القانون المدني :
أ . لا يمارس حق الاولوية او الشفعة بمقتضى أي من المواد المذكورة في مطلع الفقرة (1) من هذه المادة الا من الشريك في المال غير المنقول .
ب. على من يريد الاخذ بحق الاولوية او الشفعة ان يرفع الدعوى خلال ثلاثين يوما من تاريخ علمه بتسجيل عقد الفراغ او البيع واذا تاخر في رفعها بدون عذر شرعي يسقط حقه في الاولوية او الشفعة .
ج. وفي جميع الاحوال لا تسمع دعوى الاولوية او الشفعة بعد مرور ستة اشهر من تاريخ تسجيل الفراغ القطعي او تسجيل البيع في سجلات دوائر تسجيل الاراضي .
د. لا تسري احكام البندين (أ ) و ( ج ) من هذه الفقرة على الدعاوى المقامة لدى المحاكم قبل سريان احكام هذا القانون .
هـ. على مدعي الشفعة او الاولوية عند تقديم دعواه ان يودع في صندوق المحكمة الثمن المذكور في عقد البيع او ان يقدم كفالة مصرفية بمقداره وفي حال الادعاء بان الثمن المذكور في العقد يزيد على الثمن الحقيقي او بدل المثل فعلى المحكمة تقدير المبلغ الواجب ايداعه او تقديم الكفالة على ان لا يؤثر ذلك في حقه في استرداد ما زاد عن الثمن الحقيقي او بدل المثل المقدر .
و. تقبل دعوى الشفعة دون التقيد باجراءات المواثبة والتقرير والاشهاد .
ز. تختص محكمة البداية دون غيرها بدعوى الاولوية والشفعة مهما كانت قيمتها .

2. اذا تبين بنتيجة الحكم ان الثمن او بدل المثل الواجب دفعه يزيد عن المبلغ المودع في صندوق المحكمة او المقدم به كفالة فعلى المدعي ان يدفع الزيادة خلال شهرين من تاريخ اكتساب الحكم الدرجة القطعية والا سقط حقه في تنفيذ الحكم.
3. لا يمارس حق الاولوية او الشفعة اذا :
أ . حصل البيع او الفراغ بالمزاد العلني وفقاً لاجراءات رسمها القانون .
ب. حصل البيع او الفراغ بين الاصول والفروع او بين الزوجين او بين الاقارب لغاية الدرجة الرابعة او بين الاصهار لغاية الدرجة الثانية .
ج. كان العقار قد بيع او افرغ ليجعل منه محل عبادة او ليلحق بمحل عبادة .
د . حصل التفويض من جانب الدولة .
هـ. اذا حصل البيع او الفراغ من مؤسسة الاسكان الى احد المنتفعين من مشاريعها او من جمعية اسكان الى احد اعضائها او من الجمعية الخيرية للقوات المسلحة الى احد ضباط او افراد القوات المسلحة .
و. تسري احكام الفقرة (هـ) على الدعاوى التي لم تقترن بحكم قطعي .

– هكذا اصبحت هذه المادة بعد الغاء مطلعها والبند (1) منها والاستعاضة عنه بالنص الحالي ثم باعادة ترقيم البنود (ب ) و ( ج ) و( د) الواردة فيها لتصبح (هـ) و (و) و (ز) على التوالي بموجب القانون المعدل رقم 22 لسنة 2006 وكان قد تم تعديلها بموجب القانون المعدل رقم 33 لسنة 1968 وتم اضافة الفقرتين ( هـ ، و ) بموجب القانون المعدل رقم 13 لسنة 1974 .
حيث كان مطلعها ونص البند (1) السابق كما يلي :
1. على الرغم مما ورد في المادتين (41و44) من قانون الاراضي العثماني والمادة (1660) من المجلة :
أ . لا يمارس حق الاولوية والشفعة بمقتضى اي من المواد المذكورة اعلاه من جانب اي شخص بعد مرور ستة اشهر على تاريخ الفراغ القطعي او البيع في دوائر التسجيل.
المادة 3
تعتبر البيوع العادية الجارية بموجب سند فيما يتعلق بالاراضي الاميرية والعقارات المملوكة الكائنة في المناطق التي لم تعلن فيها التسوية او التي استثنيت منها نافذة اذا مر على تصرف المشتري تصرفاً فعلياً مدة عشر سنوات في الاراضي الاميرية وخمس عشرة سنة في العقارات المملوكة .
المادة 4
1. اذا تصرف واحد او اكثر من الورثة مدة مرور الزمن او اكثر بمال غير منقول لم تتم فيه التسوية مستقلاً عن باقي الورثة فيعتبر انه تصرف به بالنيابة او بالوكالة عن باقي الورثة ما لم يقم بينة قوية على ان هذا التصرف لم يكن على ذلك الوجه .
2. مع مراعاة الفقرة السابقة اذا كان المدعي باسترداد المال غير المنقول قاصراً او فاقداً الاهلية القانونية فتبتدئ مدة مرور الزمن من التاريخ الذي يصبح فيه المدعي راشداً او غير فاقد الاهلية .
3. ايفاء للغاية المقصودة من الفقرة السابقة :
أ . يعتبر المدعي راشداً باكماله السنة الثامنة عشرة من عمره .
ب. يعتبر الشخص غير فاقد الاهلية عندما يصدر بحقه حكم من محكمة ذات اختصاص بالغاء القرار الذي يقضي باعتباره محجوراً او مختل الشعور وتبتدئ عندئذ المدة من تاريخ اكتساب ذلك الحكم الدرجة القطعية .
المادة 5
على الرغم مما ورد في أي تشريع اخر :
أ . لا تسري مدة مرور الزمن على الاموال غير المنقولة التي تمت التسوية فيها .
ب. لا يجوز ان تتجاوز مدة اجارة الاموال غير المنقولة تسعا وتسعين سنة فاذا عقدت لمدة اطول ردت الى تسع وتسعين سنة .
– هكذا اصبحت هذه المادة بعد الغاء نصها السابق والاستعاضة عنه بالنص الحالي بموجب القانون المعدل رقم 8 لسنة 2007 حيث كان نصها السابق كما يلي :
على رغم ما ورد في اي قانون آخر لا تسري مدة مرور الزمن على الاموال غير المنقولة التي تمت التسوية فيها .
المادة 6
على رغم ما يخالف ذلك في اي قانون آخر فان قيود التسجيل والمحلولات الاميرية المتعلقة باملاك واراضي الدولة معتبرة ويحكم ويعمل بمضمونها في المحاكم بلا بينة .
المادة 7
يجوز للمحكمة عند النظر في قضية تتعلق باموال غير منقولة واقعة في منطقة لم يعلن انها منطقة تسوية ان تؤجل البت في القضية الى ان تعلن التسوية فيها اذا رات ان ذلك اضمن لتحقيق العدالة اما اذا ابرزت الى المحكمة في اي وقت كان بعد اصدار قرارها بالتاجيل مذكرة رسمية موقعة من مدير الاراضي تفيد انه ليس في النية تسوية الاموال غير المنقولة المبحوث عنها في وقت قريب فعلى المحكمة ان ترجع عن قرارها المذكور وتسير في القضية على حسب الاصول .
المادة 8
1. في اية قرية تمت تسوية اراضيها وفتح لها سجل جديد بمقتضى احكام قانون تسوية الاراضي والمياه يكون للمحاكم النظامية في المناطق التي استثنيت من التسوية في تلك القرية صلاحية تطبيق احكام الفقرتين (1 و2) من المادة (14) من قانون تسوية الاراضي والمياه رقم 41 لسنة 1952 وما يطرا عليها من تعديل .
2. اذا اتفق ان اعلنت التسوية في منطقة استثنيت سابقاً من التسوية فاية قضية مقامة في محكمة نظامية تتعلق باموال غير منقولة في منطقة كهذه قد تكون قيد النظر لدى المحكمة النظامية في التاريخ الذي اعلنت فيه التسوية او كانت قد اقيمت فيها اثناء التسوية تحال على محكمة تسوية الاراضي .
المادة 9
تعتبر اية ارض طمرت من البحر او من النهر او من بحيرة او من مجرى واد ملكاً للخزينة ويتم تسجيلها بهذه الصفة بامر يصدره مدير الاراضي والمساحة .
المادة 10
على الرغم مما ورد في المادة (52) من قانون الاراضي العثماني يجوز لاولياء واوصياء الصغار والمجانين والمعتوهين بيع وفراغ اموالهم المنقولة باذن من المحكمة المختصة اذا توفرت المسوغات التالية وبعد التثبت من صحتها وضرورتها :
أ . من اجل تسديد دين المورث اذا كانت تلك الاموال قد انتقلت اليهم بالارث عنه .
ب. اذا كان الدين ناشئاً عن ثمنها .
ج. من اجل نفقات الدراسة او المعالجة الطبية سواءاً انتقلت تلك الاموال بطريق الارث او باية صورة اخرى .
المادة 11
أ . الوكالات المتعلقة بالتصرفات الناقلة للملكية للاموال غير المنقولة ورهنها التي ينظمها كتاب العدل داخل المملكة او التي ينظمها قناصل المملكة الاردنية الهاشمية وكتاب العدل خارج المملكة الاردنية الهاشمية لتمكين الوكيل من اجراء التصرفات المشار اليها اعلاه الى شخص اخر تعمل بها مديريات تسجيل الاراضي خلال سنة من تاريخ تنظيمها وتعتبر ملغاة اذا لم تنفذ احكامها لدى تلك المديريات خلال المدة المذكورة .
ب. الوكالات التي ينظمها الموظفون المذكورون في الفقرة (أ) من هذه المادة وفق احكام قانون الكاتب العدل ومن لهم صلاحيات مماثلة وفق ترتيب خاص بموجب قوانين خاصة والمتضمنة التصرفات الناقلة لملكية الاموال غير المنقولة ورهنها والمتعلق بها حق الغير واجبة التنفيذ في جميع الاحوال لدى مديريات التسجيل والمحاكم في خلال سنة من تاريخ تنظيمها سواء اعزل الموكل الوكيل ام توفى الموكل او الوكيل وفي حالة وفاة الوكيل تقوم مديريات تسجيل الاراضي بتنفيذ الغرض من الوكالة بناء على طلب احد الورثة .
ج. تنفذ الوكالة المشار اليها اعلاه بتنظيم قائمة حصص ورسوم في حالة وفاة الوكيل ويستوفى عن تنفيذ الغرض من الوكالة ضريبة بيع العقار ورسوم تسجيل الاراضي ورسوم انتقال عن القيمة المقدرة للحصص الموكل بها وفق احكام قانوني ضريبة بيع العقار ورسوم تسجيل الاراضي وتسجل المعاملة على اعتبار انها معاملة بيع وانتقال .
د. اذا ورد نص في سند الوكالة يحدد مدة العمل بها لاقل من سنة فيعمل بهذا النص .
هـ. لا يجوز ان تتضمن الوكالة المشار اليها في هذه المادة اي نص يخول الوكيل حق توكيل غيره ، ولا يعمل باي نص يخالف احكام هذه الفقرة ورد في اي وكالة نظمت قبل نفاذ هذا القانون .
و.1. يجب تسجيل الوكالة المشار اليها في هذه المادة لدى مديرية التسجيل المختصة مقابل رسم نسبته (16) بالف ستة عشر بالالف من القيمة المقدرة للمال غير المنقول الموكل به وتوضع اشارة بهذا الخصوص على صحيفة السجل العقاري العائدة لذلك المال ويحسم هذا الرسم من الرسوم والضرائب المقررة قانونا على بيع العقار .
2. لا يجوز للموكل او الغير اجراء اي تصرف مهما كان نوعه بما في ذلك ايقاع الحجز على الاموال غير المنقولة موضوع الوكالة المشار اليها في هذه المادة بعد تسجيل الوكالة على صحيفة السجل العقاري لتلك الاموال لدى مديرية تسجيل الاراضي المختصة .
ز.1. الوكالات التي يتم تنظميها بين الاصول والفروع صعودا او نزولا او بين الزوجين والاخوة والاخوات او بين الورثة بعضهم ببعض فتستمر لمدة عشر سنوات .
2. لا يلزم الوكيل بتسجيل الوكالة المشار اليها في البند (1) من هذه الفقرة الا اذا كانت غير قابلة للعزل وطلب تسجيلها فيتوجب عليه عندئذ دفع الرسم المشار اليه في البند (1) من الفقرة (و) من هذه المادة .
ح. تعتبر الوكالات المنظمة قبل نفاذ احكام هذا القانون سارية المفعول بالنسبة لاحكامها ومددها حتى تاريخ انتهاء اجالها .
– هكذا اصبحت هذه المادة بعد الغاء نصها السابق والاستعاضة عنه بالنص الحالي بموجب القانون المعدل رقم 45 لسنة 2007 حيث كان نصها السابق كما يلي :
أ . الوكالات ببيع او افراغ اموال غير منقولة التي ينظمها او يصدقها كتاب العدل داخل المملكة او التي ينظمها او يصدقها قناصل المملكة الاردنية الهاشمية والقناصل الذين لهم صلاحية مماثلة بموجب ترتيب خاص وكتاب العدل خارج المملكة الاردنية الهاشمية لتمكين الوكيل من بيع وفراغ اموال غير منقولة الى شخص آخر لدى دوائر تسجيل الاراضي تعمل بها دوائر التسجيل خلال خمس سنوات من تاريخ تنظيمها او تصديقها وتعتبر ملغاة اذا لم تنفذ احكامها لدى تلك الدوائر خلال المدة المذكورة . اما الوكالات المنظمة او المصدقة قبلاً فتعتبر ملغاة اذا لم تنفذ احكامها خلال خمس سنوات من تاريخ نفاذ هذا القانون واذا كانت اية مدة مما عينتها المادة السادسة من قانون تعديل الاحكام المتعلقة بالاموال غير المنقولة رقم 35 لسنة 1946 آخذة في المضي عند بدء العمل بهذا القانون فينتهي اجلها بانتهاء تلك المدة . ولا يدخل في حساب السنة او المدة المتبقية اية مدة تنشا عن تاخر يقع في معاملة البيع والفراغ وتكون دائرة التسجيل مسؤولة عنه .
ب. الوكالات التي ينظمها او يصدقها الموظفون المذكورون في الفقرة السابقة والمتضمنة بيع وفراغ الاموال غير المنقولة والمتعلق بها حق الغير كقبض الثمن واجبة التنفيذ في جميع الاحوال لدى دوائر التسجيل والمحاكم في خلال سنة واحدة من تاريخ تنظيمها او تصديقها وكذلك الوكالات المنظمة او المصدقة قبلاً واجبة التنفيذ خلال مدة سنة واحدة من تاريخ نفاذ هذا القانون سواء اعزل الموكل الوكيل ام توفي الموكل او الوكيل وفي حالة وفاة الوكيل تقوم دائرة تسجيل الاراضي باتمام معاملة البيع او الفراغ لاسم المشتري ولا يدخل في حساب الخمس سنوات اية مدة تنشا عن تاخر يقع في معاملة البيع والفراغ وتكون دائرة التسجيل مسؤولة عنه .
ج. لا يسري حكم هذه المادة على الوكالات التي انتهى اجلها قبل نفاذ هذا القانون .
د . اذا ورد نص في صك الوكالة يحدد مدة العمل بها لاقل من سنة واحدة فيعمل بهذا النص .
المادة 12
أ . لمدير الاراضي في المحلات التي لم تتم تسويتها او التي استثنيت من التسوية عندما يثبت له وقوع خطا في قيد من قيود سجل الاموال غير المنقولة تنشا عن سهو كتابي او خطا في المساحة او في الحدود وكان هذا الخطا او ذلك السهو مخالفاً لصراحة القيود والاوراق الرسمية فله ان يامر بتصحيح هذا الخطا او السهو .
ب. اما اذا كان هذا الخطا او ذلك السهو لا يستند في مخالفته لصراحة القيود او الاوراق الرسمية او كانت القيود او الاوراق الرسمية مفقودة فيعود امر اصلاح ذلك الخطا الى المحاكم النظامية .
المادة 13
اية ارض مخصصة للمنافع العامة سواء اكانت مسجلة باسم من لهم منفعة فيها ام غير مسجلة او كانت مسجلة باسم الخزينة مباشرة او باسم الخزينة بالنيابة عمن لهم منفعة فيها وكانت خارجة عن حدود مناطق البلديات او المجالس المحلية في القرى او غير خاضعة لقانون ادارة القرى ، يجوز لمدير الاراضي والمساحة بموافقة مجلس الوزراء ان يسجل هذه الاراضي باسم الخزينة اذا زالت المنفعة العامة عنها وبعد ذلك تخضع مثل هذه الاراضي لقانون ادارة وتفويض اراضي واملاك الدولة .
المادة 14
يتبع التقويم الغريغوري عند حساب المدة الواردة في هذا القانون او في اي قانون يتعلق بالاموال غير المنقولة .
المادة 15
تلغى القوانين التالية :
1 . قانون تعديل الاحكام المتعلقة بالاموال غير المنقولة رقم 35 لسنة 1946 .
2 . قانون الاراضي المعدل لسنة 1933 المنشور في الصفحة 966 من المجلد الثاني لقوانين فلسطين .
3 . كل تشريع اردني او فلسطيني آخر صدر قبل سن هذا القانون وتكون تلك التشاريع مغايرة لاحكامه .
المادة 16
رئيس الوزراء ووزيرا العدلية والمالية مكلفون بتنفيذ احكام هذا القانون .

21/ 12/ 1958

أضف تعليقاً

إملأ الحقول أدناه بالمعلومات المناسبة أو إضغط على إحدى الأيقونات لتسجيل الدخول:

WordPress.com Logo

أنت تعلق بإستخدام حساب WordPress.com. تسجيل خروج   / تغيير )

صورة تويتر

أنت تعلق بإستخدام حساب Twitter. تسجيل خروج   / تغيير )

Facebook photo

أنت تعلق بإستخدام حساب Facebook. تسجيل خروج   / تغيير )

Google+ photo

أنت تعلق بإستخدام حساب Google+. تسجيل خروج   / تغيير )

Connecting to %s